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助力碳达峰、碳中和,装配化装修市场前景广阔

时间:2021-05-12

来源:中国建设报装配式建筑 作者:高洋洋

碳达峰、碳中和相关话题持续引发关注。政府工作报告提出,今年要扎实做好碳达峰、碳中和各项工作,优化产业结构和能源结构,促进新型节能环保技术、装备和产品研发应用,培育壮大节能环保产业。


碳达峰及碳中和政策目标的提出,对传统建筑行业加快转型升级提出了新的要求,同时也给装配式建筑等行业带来了更大的市场机遇。以装配化装修为例,一体化设计、预制式生产、装配化安装、信息化管理,不仅能有效减少现场施工带来的噪声及粉尘污染,同时也将大范围降低碳排放。随着碳达峰与碳中和各项工作的推进,装配化装修在绿色环保等方面的综合优势将进一步凸显,行业发展也有望提速。


事实上,近年来装配化装修已越来越受关注和重视。3月11日,住房和城乡建设部标准定额司发布的《关于2020年度全国装配式建筑发展情况的通报》显示,在装配式建筑产业链中,装配化装修成为新的亮点,2020年装配化装修面积较2019年增长58.7%。多家机构的研究报告也指出,虽然我国装配化装修起步较晚,但已处于快速增长中,碳达峰与碳中和发展目标的提出将进一步促进装配化装修产业的发展,到2025年市场规模有望突破6000亿元。


碳中和目标下装配化装修价值凸显


为应对气候变化,2020年9月,我国作出“二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值,努力争取2060年前实现碳中和”的庄严承诺。在今年的政府工作报告中,“扎实做好碳达峰、碳中和各项工作”被列为2021年重点任务之一。


碳中和目标下,装配化装修价值凸显,在助推传统建筑行业加快转型升级方面作用重大。近年来,国家层面已有多份文件为装配化装修发展“指路”。2016年9月,国务院办公厅印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出,要积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式,促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用,提高装配化装修水平。2017年3月,住房和城乡建设部发布的《“十三五”装配式建筑行动方案》也提出,要加快推进装配化装修,提倡干法施工,减少现场湿作业,要推广集成厨房和卫生间、预制隔墙、主体结构与管线相分离等技术体系。


传统装修方式存在现场环节多、工种多、人工作业依赖严重、耗时久、质量难以保证等问题,相比之下,装配化装修具有“多快好省”的特点。兴业证券的一份研究报告称,从项目运作流程看,装配化装修的方案和施工阶段前置,实现了与建筑方案同步设计、施工;从产品角度看,装配化装修的工业化思维设计理念将八大装修模块拆分成多种部品部件,装修公司对每种部品部件提供若干选项,由此形成了标准化中的个性化;从建造环节看,工厂部品生产不影响工程进度,现场安装又要求全部采用干法施工、没有二次加工,施工周期比传统方式大幅缩短;从材料角度看,装配化装修采用硅酸钙复合板、岩棉等环保材料,相比传统装修更环保,同时材料用量也大幅减少;从运维角度看,后期部品部件更换维修便捷,维护成本相对较低。


和能人居科技集团相关负责人也表示,装配化装修采用的材料通过工业化生产,并应用先进的技术工具及理念,有利于提升建筑的品质。此外,装配化装修还可以缓解建筑业用工紧张问题和环境压力,助力装配式建筑“增分不溢价”。


确实,装配化装修除了具备上述优势外,它还是“增分”的关键。2018年2月1日开始实施的国家标准《装配式建筑评价标准》明确,装配式建筑宜采用装配化装修。根据该标准,装配率不低于50%可评定为装配式建筑,其中,60%~75%可评为A级,75%~90%可评为AA级,90%以上可评为AAA级。根据评分标准,与装修相关的分值大约为45分,分布于墙体和装修管线两大类别下,如果主体结构方面的分数难以大幅提升,那么装配化装修将是一个重要突破口。


装配化装修成诸多企业市场拓展的重点


装配化装修处于装配式建筑建造过程的“末端”,相较于预制构件生产、主体结构施工等环节,装配化装修受到市场重视和关注的时间并不长。但在众多利好条件的加持下,目前装配化装修已在长租公寓、保障房、快捷酒店、办公楼等领域得到大量运用,并不断向中高端住宅领域扩张。对于未来装配化装修的市场前景,多家研究机构表示看好这一市场。


兴业证券的研究报告表示,虽然装配化装修起步较晚,但已处于快速增长中。假定每平方米的装修单价为2000元,对应2018、2019年装配化装修市场规模分别约为140亿元、906亿元,据此测算,2025年装配化装修市场规模将达到6327亿元。


华泰证券的研究报告也预计,2025年装配化装修市场规模将达到6390亿元,2020~2025年的复合增速约为33.43%;另外,2025年装配化装修的建筑面积在新建建筑面积中的占比可达12%左右。


面对这一巨大潜在市场,近年来已有不少传统装饰装修企业以及房地产开发企业开始陆续布局装配化装修领域。其中,和能人居科技集团自2005年立项研究装配化装修系统解决方案后,经过十几年的研发实践,已完成装配化装修研发—设计—生产—施工—运维—培训等全产业链布局,并形成了满足全屋装配化装修的12大系统。


苏州柯利达装饰股份有限公司在稳步发展主业的同时,也从2020年开始进军装配化装修市场。目前,该公司完成了装配化装修八大系统的研发,构建了部品部件标准库。“根据行业的发展趋势,装配化装修将成为公司今后的重点发展方向,我们将在装配化装修的设计、生产、施工过程中扩大规模,并面向全国拓展业务,争取在2021年~2023年分别实现装配化装修产值20亿元、30亿元和45亿元。”该公司相关负责人表示。


近年来,在装配式建筑领域持续发力的美的置业,通过旗下深耕绿色智慧人居产业的子公司——睿住科技也及时推出了“睿住班邸”装配式内装系统。据介绍,该系统具备高度可变性和适应性,可结合建筑、室内设计的不同功能,采用模块化施工结构,在不同场地组装,达到容易拆卸的目的。


不过,当前装配化装修行业仍处于早期探索阶段,存在的一些问题还需不断完善。华泰证券的研究报告认为,当前装配化装修存在消费者接受度不高、主体施工难度大等问题。兴业证券的研究报告也认为,当前装配化装修行业发展在顶层设计等方面还有待完善。“首先,标准化是装配式技术大规模发展的前提,当前装配化装修的技术标准尚未统一;其次,部品部件供给不足是装配化装修价格高、个性化程度低的主要原因;最后,装配化装修起步晚、发展迅速,用户口碑的积累需要时间沉淀,产品还需根据用户体验不断进行改善。”


装配化装修相比传统装修具备多重优势:一是采用装配化装修技术可以减少现场制作装修产品的工序,现场作业工期减少约80%;用工量减少60%,有效节约人力成本;在节材节能方面成效明显,地面及隔墙用材可减少约70%。二是成品直接安装即可,不会产生灰尘、噪音和漆料气味,装修完成后即可直接入住,不必担心装饰污染的问题,适应绿色建筑的发展要求。三是装修过程中使用的所有构件均是由厂家批量生产,有效避免了传统装修中各类装修构件不符的问题以及装修产品的安全精度无法保障的问题。四是相对于传统埋在墙内的管线,装配化装修在一开始就使得管线分离,更有利于维修,可降低维修的成本。


华泰证券:


工序流程上,装配化装修具有一体化设计、预制式生产、装配化安装、信息化管理等特点。在前期方案设计阶段,装配化装修把建筑与装修作为一个整体来考虑,更强调整体的统筹与安排,多专业协同,部品模数协调等内容;在后期施工阶段,传统装修方式所有施工作业均在现场完成,而装配化装修将原本的施工作业拆分为工厂部品生产+现场组合安装两部分,从原来的分散型改良为现在的集约型施工,形成闭环管理,推进了建筑装修一体化的进程,也避免了多重工序之间的等工、成品保护等矛盾,大大提升了效率。


华创证券:


装配化装修的优势能够与公共建筑领域的需求完美适配。装配化装修目前主要应用于保障房、长租公寓、酒店、办公楼等公共建筑领域,该类需求与住宅领域需求存在几个明显的差异:产品标准化、对工期要求较高、后续的更新或维修更加频繁。


广发证券:


工程总承包(EPC)模式是运用装配化装修的较为理想的模式。传统装修转变为装配化装修,工艺工法将从原有的现场材料加工、湿法作业、管线与结构一体转变为工厂生产、现场装配、干法施工、管线与结构分离,这对设计质量和施工精度都有了更高的要求。EPC模式有利于加强各个设计环节间的协调,提高设计质量,从而从源头上掌控施工进度。


装配化装修需深度参与到EPC模式的各个环节,从内装设计到材料的部品化生产、建筑工法研究、施工组织,再到供应链环节的整合。由于直接面对消费者,装配化装修负责的是“最后一公里”的服务,可以充分体现EPC模式的最直观效益,也有利于将最终住户的参与融入到建筑产业现代化体系中来。


信达证券:


长期来看,装饰装修行业将由劳动密集型向资本密集型转型。工业化生产的规模效应使装配化装修具备以下优势:


一是标准化程度逐渐提高。2019年5月1日,由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心参与编制的《建筑工业化内装工程技术规程》开始施行。该规程规范了材料、部件、设计、施工及验收全过程,为行业确立了标准。


二是一体化减少材料损耗。传统装修中,消费者需自行购买或通过装修公司购买水泥、木材、涂料等原材料,后续在施工现场进行加工,不可避免地产生浪费与建筑垃圾。装配化装修一方面通过工厂集中生产部件减少原材料的损耗,另一方面在设计环节已考虑结构、内装、管道等不同模块之间的关系,有效减少材料采购、产品生产和安装施工过程中的损耗与浪费。


三是节约劳动力成本。建筑业用工成本高于农民工平均工资,且人工费用增速远高于材料费与机械费增速,多数建筑装饰企业人力成本占比超过30%。尽管从事建筑业可获得较高的报酬,但因现场施工工作辛苦且存在安全隐患,近年来农民工进入建筑业的意愿降低。传统装修依赖工人现场施工,涉及十余工种;装配化装修将大量传统装修的现场工作前置到工厂中,现场仅需水电工与拼装工,随着我国人口红利的逐渐消退,未来装配化装修的人工成本优势将进一步凸显。


四是维护成本低。从消费者角度看,装配化装修由模块和部件构成,更换损坏部分不影响主体结构,更换效率高且成本低。


兴业证券:


装配化装修成为当前实现装配式建筑性价比较高的方式。一方面,由于装配式建筑要求必须为全装修,全装修强调装修一次成型,本身就符合装配化装修的概念,全装修的技术相对成熟,容易实现;另一方面,采用装配化装修与装修部分的其余得分项吻合,容易拿到剩余分数。因此,在主体结构受制于技术和成本两大难题的情况下,依靠装配化装修来实现装配式建筑是性价比较高的方式。


装配化装修更符合绿色建筑理念,有利人体健康。从环保需求来看,一方面是降低建筑能耗,另一方面是降低对人体的危害。从2015年各主要建材能耗和碳排放情况来看,水泥生产能耗在建筑总能耗中占比达43%,二氧化碳排放占比更是达到59%。装配化装修采用环保材料,可大幅减少室内装修时水泥、砂浆等材料用量,对降低建筑能耗和碳排放十分有利。从对人体有害物质的控制标准来看,装配化装修的指标明显更加严格,甲醛释放量要求直接降低了一个量级,对可溶性金属的要求为0。因此,采用装配化装修对人体健康更有利,无论是从降低建筑能耗的角度还是人体健康的角度,装配化装修都更能满足环保需求,是未来装饰装修行业发展的必然趋势。



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